Tarımsal Amaçlı Yapılar: Nedir, Nasıl ve Hangi Şartlarda Yapılır?

Tarım arazilerinde yapı inşa etmek isteyenler için "tarımsal amaçlı yapı" kavramı büyük önem taşımaktadır. Özellikle İskan dışı alanlarda tarımsal amaçlı yapı yapmak isteyen bireyler, bu süreçte çeşitli yasal kısıtlamalar ve tanımlamalarla karşılaşmaktadır. Peki, tarımsal amaçlı yapı nedir, hangi şartlarda ve nasıl yapılabilir? İşte detaylar!

Tarımsal Amaçlı Yapı Nedir?

Tarımsal amaçlı yapılar, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında belirlenen yönetmeliklerle düzenlenmiştir. Bu yönetmelikte, hangi yapıların tarımsal amaçlı olarak değerlendirileceği açıkça belirtilmiştir. Genel olarak, aşağıdaki yapılar tarımsal amaçlı yapı kategorisine girmektedir:

Toprak koruma ve sulamaya yönelik altyapı tesisleri

Entegre nitelikte olmayan hayvancılık ve su ürünleri üretim tesisleri

Mandıralar

Bitkisel üretime yönelik depolar

Un değirmenleri

Tarım alet ve makinelerinin muhafaza edildiği yapılar

Seralar

Ürünlerin işlenmesine yönelik tesisler

Bu yapılar, tarım faaliyetlerini desteklemek ve üretim süreçlerini kolaylaştırmak amacıyla inşa edilir. Ancak her tarımsal yapı, belirli imar kurallarına tabidir.

Tarımsal Amaçlı Yapıların Yapılabileceği Alanlar

Tarımsal amaçlı yapılar, inşa edileceği alanlara göre dört ana gruba ayrılır:

İskan dışı alanlardaki tarımsal yapılar

Köy yerleşik alanlarında yapılan tarımsal yapılar

Büyükşehir yasasıyla mahalleye dönüşen köylerdeki tarımsal yapılar

Köy yerleşim planı olmayan alanlarda yapılacak tarımsal yapılar

Bu kategorilerden her biri için özel imar koşulları bulunmaktadır. Bu yazımızda özellikle İskan dışı alanlarda yapılacak tarımsal amaçlı yapılar üzerine odaklanacağız.

İskan Dışı Alanlarda Tarımsal Amaçlı Yapı Yapma Şartları

İskan dışı alanlarda tarımsal yapı inşa edebilmek için belirli yasal düzenlemelere uyulması gerekmektedir. Bu düzenlemeler, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 63. maddesi çerçevesinde belirlenmiştir. İşte bu alandaki yapılaşma kuralları:

İnşaat alan katsayısı %5’i geçmemelidir. Yani, tarımsal yapının kaplayacağı alan, arazinin %5’ini aşmamalıdır.

Toplam inşaat alanı 250 metrekareyi geçmemelidir.

Yapı yüksekliği 6.5 metreyi ve 2 katı aşmamalıdır.

Parsel sınırlarına ve yola en az 5 metre mesafe bırakılmalıdır.

Bu şartlara uygun olan yapılar, tarımsal amaçlı yapı olarak değerlendirilebilir ve ilgili yasal prosedürler takip edilerek inşa edilebilir.

Entegre Olmayan Tarımsal Yapılar Nedir?

Tarımsal yapıların bir kısmı "Entegre olmayan tarımsal yapılar" olarak sınıflandırılır. Bunlar konut amaçlı olmayan ve üretime yönelik tesislerdir. Örneğin:

Mandıralar

Kümes ve ahırlar

Balık üretim tesisleri

Un değirmenleri

Bu tür yapıların inşaat alanı arazinin %40’ını geçmemelidir. Ayrıca, bu yapıların tarım üretimini destekleme amacıyla inşa edilmesi zorunludur.

Çevre Düzen Planı Olan ve Olmayan Alanlarda Uygulamalar

Eğer inşa edilecek tarımsal yapı, çevre düzen planı bulunan bir alanda yer alıyorsa, planın gerekliliklerine uyulmalıdır. Ancak çevre düzen planı olmayan İskan dışı alanlarda, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği esas alınarak yapılaşma sağlanır.

Sonuç ve İletişim

Tarımsal amaçlı yapıların inşası, belirli kurallara bağlı olup her durum özelinde değerlendirilmelidir. Eğer siz de Ankara Gölbaşı, İncek veya Çankaya bölgelerinde tarımsal amaçlı bir yapı inşa etmeyi planlıyorsanız, uzman desteği alarak süreci daha kolay yönetebilirsiniz.

Gayrimenkul danışmanı olarak, sürecin her aşamasında yanınızdayız! Tarımsal yapı kurallarına uygun bir arazi satın almak veya mevcut araziniz üzerinde yapı inşa etmek istiyorsanız, bizimle iletişime geçebilirsiniz. Size en uygun çözümü sunmak için buradayız!

? İletişim: Instagram | YouTube

Daha fazla bilgi almak için bizimle hemen iletişime geçin!