Konut Kredisi Faiz Oranlarının Düşeceği Söylentisi Fiyatların Artmasına Neden Oldu
Son zamanlarda kamu bankalarının faiz oranlarını düşürerek konut kredisi kullandıracağı yönündeki haberlere paralel olarak fiyatlardaki artışlar konut alacakların canını sıkmaya hayalleri çöp etmeye yetiyor da artıyor.
Yeni yıla girmeden olası fiyat artışlarından etkilenmek istemeyen konut alacak vatandaşlar ilan siteleri ve emlak ofislerindeki fiyatları görünce adeta çıldırıyor. Daha kredi faiz oranın düşeceğinin ve kredilerin açılacağı söylentisi bile fiyat artışını tetiklemeye yetti.
Yazıyı yazdığım gün yaptığım küçük bir hesapla sıfır faiz olsa ve 1.000.000TL 120 ay vadeli kredi kullanılsa durumunda geri ödemesi 8.333.000Tl. çıkıyor. Peki haberlerde olduğu gibi 0,69 faizle 1.000.000tl. 120 ay kredi kullanınca vergiler vs hariç 12.000TL. gibi bir geri ödeme çıkıyor. Türkiye nüfusunun hatırı sayılır kısmı bugün 10.000tl. ve altı maaş alıyor. Nüfusun yarıdan fazlasının ev hayali gerçekleme olasılığı neredeyse sıfır.
Bahsedilen 0,69 faiz oranı da büyük olasılıkla sıfır evler için çıkacağı düşünülürse ve bugün sıfır 3+1 dairenin fiyatı 3.000.000tl.den başlıyor. Elinde 1.000.000tl. birikimi olan birisi 2.000.000tl kredi kullanacak ve ayda 24.000tl geri ödeyecek demektir.
Enflasyonun gerilemeye başlaması ve gelirlerin artırılarak alım gücünün artırılmasından başka çare yok gibi. Kısa vadede böyle bir gelişmede mümkün görünmemektedir. Zira artan maaşlarla birlikte piyasada satıştaki her türlü ürününde fiyatı hızla artmakta ve ulaşımı zorlaşmaktadır.
Devir elindekine sahip çıkma devri, bir ürün almak için bir ürün satma devrinin geçtiği düşüncesindeyim. Önce alacağını alacak, sonra satacaksın aksi durumda sattığını da alamaz duruma gelinmektedir.
Profosyonel Gayrimenkul Danışmanlığı
RE/MAX ASLAN
TÜLİN&OLGUN TEKELİOĞLU
Olgun&Tülin TEKELİOĞLU çifti olarak, Gölbaşı ve Çankaya bölgelerinde hizmet veren RE/MAX gayrimenkul danışmanlarıyız. Kamu hizmetinden emekliyiz ve şimdi gayrimenkul sektöründe etik ve müşteri odaklı hizmet sunuyoruz.
Olgun Tekelioğlu: İletişim becerileri ve çözüm odaklı yaklaşımıyla tanınır.
Tülin Tekelioğlu: Detaylara dikkat ve özverisiyle öne çıkar.
Dürüst ve şeffaf hizmet anlayışımızla gayrimenkul işlemlerinizde yanınızdayız. Hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için bizimle iletişime geçin