Kira Bedeline Göre Gayrimenkul Değerini Belirleme
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için kira çarpanı ve kira getirisine göre fiyat belirleme, doğru yatırım kararları almak açısından büyük önem taşır. Peki, bir konutun değeri veya ticari gayrimenkulün fiyatı nasıl hesaplanır? Kira getirisi ile konut fiyatı arasındaki ilişki nasıl kurulur? İşte detaylar...
1. Kira Çarpanı Nedir?
Kira çarpanı, bir gayrimenkulün yatırım geri dönüş süresini hesaplamada kullanılan en yaygın yöntemlerden biridir. Kira çarpanı formülü şu şekildedir:
Örneğin, satılık bir dairenin fiyatı 3.000.000 TL ve aylık kira getirisi 15.000 TL ise:
Bu hesaplamaya göre yatırımın geri dönüş süresi 200 ay (yaklaşık 16,6 yıl) olur. Türkiye’de iyi bir yatırım fırsatı olarak kabul edilen kira çarpanı genellikle 180 - 220 ay arasında değişir.
2. Kira Getirisine Göre Gayrimenkul Değerleme
Eğer bölgedeki ortalama kira getirileri biliniyorsa, bir gayrimenkulün değerini tahmin etmek mümkündür. Formül şu şekildedir:
Örneğin, bir konutun aylık kira getirisi 20.000 TL ve bölgede ortalama kira çarpanı 200 ay ise:
Bu durumda, bu konutun yaklaşık piyasa değeri 4 milyon TL civarındadır.
3. Kira Getirisi İle Yatırım Karlılığı Hesaplama
Bir gayrimenkulün yıllık kira getirisi üzerinden de yatırımın karlılığı değerlendirilebilir. Bunun için brüt kira getirisi oranı hesaplanır:
Örneğin, 4.000.000 TL değerindeki bir konut yıllık 240.000 TL kira getiriyorsa:
Bu durumda, bu gayrimenkulün brüt kira getirisi %6 olur. İdeal yatırım aralığı genellikle %5 - %7 arasında kabul edilir.
4. Kira Getirisi ve Bölgesel Farklılıklar
Gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri bölgesel kira getirisi farklılıklarıdır. Örneğin:
- Ankara Gölbaşı, Çankaya, Ümitköy gibi bölgelerde kira getirisi yüksek olabilir.
- Yeni gelişmekte olan semtlerde kira getirisi düşük olsa da gelecekte değer artışı potansiyeli bulunur.
- Ticari gayrimenkuller genellikle konutlara kıyasla daha yüksek kira çarpanına sahiptir.
5. Kira Değerine Göre Fiyat Belirleme Stratejileri
Eğer bir gayrimenkul satışı yapıyorsanız, kira bedeline göre fiyat belirlemek büyük avantaj sağlayabilir. İşte bazı stratejiler:
- Bölgedeki benzer mülklerin kira getirilerini analiz edin.
- Kira çarpanı ile hesaplama yaparak uygun fiyat aralığını belirleyin.
- Gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek alın.
- Yatırımcı alıcıları hedefleyerek, kira getirisi yüksek mülkleri öne çıkarın.
Sonuç
Kira bedeline göre gayrimenkul fiyatı belirleme, doğru yatırım kararları almak ve satılık konut veya ticari mülk fiyatlarını doğru belirlemek açısından kritik bir öneme sahiptir. Yüksek kira getirisi sağlayan gayrimenkuller, yatırımcılar için her zaman cazip bir fırsat sunar. Bu nedenle, kira çarpanı ve kira getirisi hesaplamalarını doğru yaparak gayrimenkulünüzün değerini en iyi şekilde belirleyebilirsiniz.
Eğer satılık veya kiralık bir gayrimenkulünüz varsa ve doğru fiyatlandırma yapmak istiyorsanız, bizimle iletişime geçin! Gölbaşı ve Çankaya bölgesinde uzman gayrimenkul danışmanlığı hizmeti sunuyoruz.
Profosyonel Gayrimenkul Danışmanlığı
RE/MAX ASLAN
TÜLİN&OLGUN TEKELİOĞLU
Olgun&Tülin TEKELİOĞLU çifti olarak, Gölbaşı ve Çankaya bölgelerinde hizmet veren RE/MAX gayrimenkul danışmanlarıyız.
Olgun Tekelioğlu: İletişim becerileri ve çözüm odaklı yaklaşımıyla tanınır.
Tülin Tekelioğlu: Detaylara dikkat ve özverisiyle öne çıkar.
TEKELİOĞLU; en seçkin lokasyonlarda en iyi mülkleri bulmak için her müşterisiyle yakın bir şekilde çalışır,
TEKELİOĞLU, bir mülkü pazarlarken, eşsiz pazarlama stratejisiyle her mülkün piyasa değerini en üst düzeye çıkarır.
TEKELİOĞLU ile Çalışın.