İmar Hakkı Aktarımı Nedir? Yeni Düzenleme ve Detaylar

12 Aralık 2024 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren “Köy Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile imar kanununa yeni bir tanım eklendi: İmar Hakkı Aktarımı.

Bu düzenleme, özellikle imar planlarında kamu hizmetlerine ayrılan ancak kamulaştırma işlemleri yapılmadığı için mülk sahiplerinin mağdur olduğu taşınmazlar için önemli bir çözüm sunuyor. Peki, imar hakkı aktarımı nedir ve nasıl uygulanacak? İşte detaylar…

İmar Hakkı Aktarımı Nedir?

İmar hakkı aktarımı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunan alanlarda, özel mülk sahiplerinin imar haklarını başka parsel veya parsellere taşıyabilmesine olanak tanıyan bir düzenlemedir.

Eğer bir arsanın tamamı veya bir bölümü spor alanı, eğitim alanı, park, okul, cami gibi kamu hizmetleri için ayrılmışsa ve bu alanlar için kamulaştırma yapılmamışsa, mülk sahipleri yıllardır arsa üzerindeki inşaat haklarını kullanamamakta ve taşınmazlarını satmakta zorlanmaktadır. İşte bu mağduriyeti gidermek amacıyla imar hakkı aktarımı uygulaması hayata geçirilmiştir.

Bu düzenlemeyle birlikte, mağdur olan mülk sahiplerinin kaybettikleri inşaat hakları, eşdeğer değerde başka bir parsele taşınarak telafi edilecektir.

İmar Hakkı Aktarımı Neden Önemlidir?

Yıllardır ülkemizde birçok taşınmaz imar planlarında kamu alanı olarak belirlenmiş, ancak kamulaştırma işlemi tamamlanmadığı için mülk sahipleri mağdur olmuştur. Bu mağduriyetin sonuçları şunlardır:

✅ Mülk sahipleri arsa üzerinde inşaat yapamaz.
✅ Arsalarını piyasa değerinde satamazlar.
✅ İmar haklarını kullanamazlar, bu da ciddi bir ekonomik kayıp anlamına gelir.

Yeni düzenleme ile bu tür mağduriyetler yaşayan mülk sahipleri, inşaat haklarını kaybetmeden başka bir alana taşıyabilecek ve haklarını koruyabilecekler.

İmar Hakkı Aktarımı Nasıl Uygulanır?

İmar hakkı aktarımı süreci, imar planlarını hazırlama ve onaylama yetkisine sahip kurumlar tarafından yürütülecektir. Bu kurumlar, kamu hizmetlerine ayrılmış ancak kamulaştırılmamış taşınmazları belirleyerek, eşdeğer hakların başka parsellere taşınmasını sağlayacaktır.

Bu süreçte:

✔️ İmar hakkı kaybolan mülk sahipleri, eşdeğer haklarını başka bir parselde kullanabilecek.
✔️ Hangi alanlara imar hakkı aktarılacağına belediyeler ve ilgili kurumlar karar verecek.
✔️ Mevcut mağduriyetler giderilecek ve taşınmaz sahipleri hak kaybına uğramayacak.

Sonuç

İmar hakkı aktarımı, yıllardır süregelen kamulaştırma mağduriyetlerine çözüm sunan önemli bir düzenleme olarak karşımıza çıkıyor. Bu yeni sistem sayesinde, imar planlarında kamuya ayrılan ancak kamulaştırılmayan arsalar için mülk sahiplerine yeni bir hak tanınıyor ve taşınmaz sahiplerinin mağduriyeti gideriliyor.

Özellikle imar planlarında yıllardır çözülemeyen mülkiyet sorunları olan bölgelerde bu düzenlemenin büyük bir fark yaratması bekleniyor. Bu süreçte, imar hakkı kaybolan mülk sahiplerinin haklarını arayarak bu fırsattan faydalanmaları büyük önem taşıyor.

? Siz de bu yeni düzenlemeden nasıl yararlanabileceğinizi merak ediyorsanız, ilgili belediyelerden veya şehir planlama uzmanlarından bilgi alabilirsiniz.

Bu ve buna benzer konular için bizi takipte kalın

instagram @remaxtekelioglu - www.olguntekelioglu.com - Tel: 0542 587 87 27