Gayrimenkul Sahibi ve Kiracının Hakları Nelerdir?
Son zamanlarda ekonomi ve politik alanda ülkemizde ve dünyada meydana gelen olumsuz gelişmeler sonucunda oluşan yüksek enflasyon sonrasında kira gelirleri eriyen gayrimenkul sahipleri kiracılarından kira sözleşmelerinde yazan kira artış oranının oldukça üstünde artış yapmalarını istemekte, kiracılar ise bu artışı çok gördüklerinden itiraz etmektedirler. Her iki tarafta kendince haklı olmakla birlikte yasal olarak her iki tarafında hakları devlet tarafından korunmaya çalışılmaktadır. Peki gayrimenkul ve kiracıların hakları nelerdir?
Gayrimenkul Sahibi Hakları
- Ev sahibi her yıl kira bedeline kira sözleşmesinde belirtilen veya yasal olarak belirlenen sınırları aşmamak şartı ile zam yapabilir,
- Ev sahibi yasalar çerçevesi dahilinde kiracıyı evden çıkarabilir,
- Ev sahibi en fazla 3 kira bedeli depozito talep edebilir,
- Kiracının kirayı ödememesi veya düzenli ödememesi durumunda ev sahibi kiracısına ihtarname çekerek 30 gün içinde tahliye etmesini talep edebilir,
- Ev sahibinin kiralanan mülkü başka birisine satabilir ancak öncesinde kiracıı bilgilendirmelidir.
- Kira sözleşmesinin bitiminde tarafların bir bildirimde bulunmaması halinde eski sözleşmedeki şartlar dahilinde 1 yıl uzar,
- Eve iyi bakmayan veya zarar veren kiracıların tahliyesi istenebilir, böyle bir durumda kiracıdan 30 gün içinde sorunları gidermesi istenir.
Kiracının Hakları
- Ev sahibi kiracıyı yasal gerekçeler haricinde keyfiyeten evden çıkaramaz,
- Kiracı sözleşme sonunda teslim aldığı şekli ile teslim etmek zorundadır,
- Sigorta, DASK, vergi vs giderler kiracıdan istenemez,
- Kiracı zamanla eskiyen demirbaşlarla ilgili olarak sorumlu tutulamaz,
- Kira sözleşmesi yenilenmediği sürece geçerlidir.
- Kiracı ilk başta ödediği depozitoyu evi tahliye etmesi durumunda şartlar dahilinde alma hakkına sahiptir.
Profosyonel Gayrimenkul Danışmanlığı
RE/MAX ASLAN
TÜLİN&OLGUN TEKELİOĞLU
Olgun&Tülin TEKELİOĞLU çifti olarak, Gölbaşı ve Çankaya bölgelerinde hizmet veren RE/MAX gayrimenkul danışmanlarıyız. Kamu hizmetinden emekliyiz ve şimdi gayrimenkul sektöründe etik ve müşteri odaklı hizmet sunuyoruz.
Olgun Tekelioğlu: İletişim becerileri ve çözüm odaklı yaklaşımıyla tanınır.
Tülin Tekelioğlu: Detaylara dikkat ve özverisiyle öne çıkar.
Dürüst ve şeffaf hizmet anlayışımızla gayrimenkul işlemlerinizde yanınızdayız. Hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için bizimle iletişime geçin