2023 Yılı Konut Satışları Ne Durumda?
Yaşamak veya yatırım yapmak için ev almak isteyenler ya da evini satmak için doğru zamanı bekleyenler… Pek çok kişi gayrimenkul alım satım kararlarını vermeden önce konut fiyatlarını ve konut satışlarını takip ediyor. Çoğunun amacı ise ortak… Uygun zamanda en doğru finansal kararı verebilmek.
Peki konut fiyatları bir yılda nasıl değişti? Bunun konut satışları üzerindeki etkileri ne oldu? İkinci el mi yoksa sıfır konutlar mı daha çok tercih ediliyor? Satış istatistikleri illere göre nasıl değişiyor? Gelin şimdi bu soruların cevaplarını detaylıca inceleyelim.
Konut fiyatları nasıl değişiyor?
Konut satışlarını etkileyen faktörlerin başında konut fiyatları geliyor. Konut fiyatları arttıkça satışların düşmesi de kaçınılmaz oluyor. Peki konut fiyatları son bir yıl içinde nasıl değişti?
İklim krizinin sebep olduğu aşırı hava olayları, Covid-19 salgını, Ukrayna ile Rusya arasında patlak veren savaş dünya ekonomisi üzerinde zorlayıcı etkiler bıraktı. Söz konusu etkilerden biri de inşaat malzemelerinin fiyatlarının yükselmesi oldu. Döviz kuruna bağlı olarak demir ve çimento gibi girdi fiyatlarının yükselmesi, inşaat maliyetlerini artırırken buna bir de yapı izinleri ve işçilere ödenecek tutarlar da eklenince, son bir yıl içinde konut fiyatlarının önemli oranda arttığını söyleyebiliriz.
Diğer yandan kur piyasasındaki dalgalanmalar nedeniyle bazı yatırımcılar daha güvenilir olduğunu düşünerek gayrimenkule yöneliyor. Konut arzındaki azalmaları da hesaba katarsak yatırım amacıyla elde tutulan konutların satış piyasasını durgunlaştırdığını söyleyebiliriz.
Gelelim şimdi konuyla ilgili verilere. T.C. Merkez Bankası’nın yayımladığı son rapora göre, 2023 Şubat ayında Konut Fiyat Endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %141,5 oranında artış gösterdi. Üç büyük şehrimizdeki sonuçlar da pek farklı değil. Aynı dönem konut fiyatlarında kaydedilen yıllık artışlar sırasıyla İstanbul’da % 138,3, Ankara’da %142,1, İzmir’de ise %142,6 oldu.
Son olarak Merkez Bankasının Haziran 2023 ayında açıkladığı 15 baz puan faiz artışı beklentileri karşılamamış ve döviz, altın ve borsada ser bir şekilde fiyatları yukarı yönlü harekete geçirmiştir. Bu artış inşaat maliyetlerinde de önümüzdeki haftalarda etkisini iyice gösterecek yüksek olan maliyetleri daha da yükseltecektir. Yeni yapılan daire fiyatları yüksek olacaktır. Daha önce yapılmış ve satışı süren dairelerde yükseliş etkisini çok az göstereceğini düşünmekteyim.
Kredi faizlerinin kısıtlı olması ve faiz oranlarının yüksek olmasına rağmen (1.000.000TL kredi kullanımında bile aylık ortalama 30.000TL geri ödeme çıkmaktadır.) çalışanların alım gücünün çok düşük olması kredi kullanımını durdurma noktasına getirmiştir. Satılamayan gayrimenkullerin fiyatları alıcı bulunamaması nedeniyle inşaat maliyetlerinin artmasına rağmen durağanlaşma sürecine girecek hatta girmiştir.
Bu süreç dövizin artışının duracağı zamana kadar devam edecek, artışın durması ile elindeki dövizi bozdurup yeni yatırım araçlarına yönlenecek yatırımcılara bağlıdır.
Profosyonel Gayrimenkul Danışmanlığı
RE/MAX ASLAN
TÜLİN&OLGUN TEKELİOĞLU
Olgun&Tülin TEKELİOĞLU çifti olarak, Gölbaşı ve Çankaya bölgelerinde hizmet veren RE/MAX gayrimenkul danışmanlarıyız. Kamu hizmetinden emekliyiz ve şimdi gayrimenkul sektöründe etik ve müşteri odaklı hizmet sunuyoruz.
Olgun Tekelioğlu: İletişim becerileri ve çözüm odaklı yaklaşımıyla tanınır.
Tülin Tekelioğlu: Detaylara dikkat ve özverisiyle öne çıkar.
Dürüst ve şeffaf hizmet anlayışımızla gayrimenkul işlemlerinizde yanınızdayız. Hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için bizimle iletişime geçin